第392章 上市计划 (第1/2页)
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第392章 上市计划
“我们在国王十字区的更新项目，目前已经进行到了相当的进度，有超过三分之一的工程都已经动工……”
布特伯爵点燃了雪茄，享受着那味道，对巴伦说道：
“而且我们认为你之前的提议也有道理，的确伦敦的房产市场会持续向好，我们将那些物业用来出租，能够有稳定的持续收益。”
“但问题就在于项目的资金有相当的部分都是从银行融资而来，具有融资成本，如果不能利用资金的滚动来进行国王十字区的更新项目，那么随着项目开工的数量增多，很容易就会在流动资金方面出问题。”
布特伯爵所说，倒也不是没有道理。
在此之前的时候，巴伦的确也说起过，在由Argent地产集团所主导的国王十字区城市更新的计划中，他们所建造的那些住宅区以及写字楼，尤其是写字楼，可以由Argent地产集团自行持有物业，以出租的形式为主。
其原因，就是看好英伦房产业的后市，特别是目前伦敦地区的写字楼，拥有极大的缺口，一旦建成之后，并不愁租，这是一项非常稳定的收入来源，并且同时可以通过他们所持有的地产等待增值。
在经过调查研究之后，Argent地产集团方面，也认可了巴伦的建议。
因此到了目前为止，除了由之前的储气罐“三胞胎”所改造的高端公寓国王公馆之外，Argent地产集团在国王十字区已经建成的楼盘中，只有两栋写字楼完成了出售——全部都是出售给DS资产管理公司的，分别是卡文迪许国王大厦和O2大厦。
“所以你希望通过公司的上市来筹集资金？”
面对巴伦的问话，布特伯爵轻轻摇了摇头，说道：
“不止是这样，上市除了发行一部分的新股来融资之外，另外就是我们之前的一些股东，也有出售股票套现的想法……”
之所以国王十字区的城市更新项目能够交给Argent地产集团来进行主导，其中的主要原因，还是Argent地产集团获得了这个更新地区的绝大部分地皮持有者的支持。
这里面除了本身布特家族以及他们的“盟友”所持有的地产，以及巴伦这边的地产之外，还包括煤炭和粮商同业公会以及金匠同业公会等组织，以他们所持有的地产入股，另外，巴克莱银行以及地产商同业公会同样也出资入股，持有相当的份额。
如果说Argent地产集团是选择通过分期来进行国王十字区更新计划的项目的话，每进行完毕一期的建设，就出售房产，回笼资金，再继续下一轮建设这样……那么这些股东也会获得相当的粉红收益。
但假如是将大部分的写字楼自行持有，进行对外出租的话，那么对资金的占用在短期内也是比较多的，其中一些股东就未必愿意这么长期持有难以获得收益的股份，因此Argent地产集团如果进行上市的话，他们的选择就更多了，除了可以在二级市场卖出股票之外，上市后公司的市值更确定，这些股份的价值也更容易获得银行的承认，从而通过抵押获得贷款。
这也是布特伯爵接下来要说的：
“Argent地产集团上市之后，我们也可以不限于发行新股进行融资，能够选择的方式也更多，到时候无论是向银行贷款，还是发行公司债，上市公司都会比私人公司更具优势。”
“这样也不错，我也同意这么做。”
虽然说巴伦也并不介意继续向Argent地产集团注资，或者说去购买其他股东的股份，但需要考虑的是，他这么做是否会令此时拥有控股权的布特家族有不必要的想法。
假如说他有意将房地产业作为自己的主业之一的话，倒是并不介意这么做，慢慢的将Argent地产集团的控制权拿到自己手里，但实际上，他对此并没有太大的兴趣，只需要投资这些房地产公司，在其中持股就行了，其经营没有必要去分散自己的精力，那么对于Argent地产集团来说，通过上市来优化其财务情况，也是能够理解的。
目前DS资本持有Argent地产集团31%的股份，也属于大股东之一，仅次于布特家族的持股，因此像是IPO上市这种事情，必然是要同他进行沟通的。
反正本身巴伦自己对于Argent地产集团就没有什么野心，上市对于他来说，反而也会有利。
至少通过抵押Argent地产集团获得贷款的方面，也会有更好的估值。
“还有一点，就是目前我们在国王十字区城市更新计划上面的项目，也已经到了稳定推进的阶段，后面只需要按照计划进行就好了。而Argent地产集团方面，也希望继续寻求其他的项目……”
布特伯爵突然想到什么一般，对巴伦说道：
“我注意到凯撒基金在东区的肖尔迪奇那边似乎有所动作，那里之前同国王十字区的情况差不多，现在似乎许多艺术方面的工作室集中在肖尔迪奇，难道对那里你有什么想法吗？”
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